综合体（被业界称为“豪布斯卡”即HOPSCA）有“微城市”之称、是通过一组建筑物实现多种城市功能空间相互组合、价值互补的高效率大型建筑体或建筑群落。人们在一个综合体内生活、工作、休闲、娱乐、购物等，不仅提升了生活品质、提高了工作效率、同时也减少了对交通工具的依赖、是绿色经济低碳经济在城市建设中的具体实践，此种地产开发模式，不仅提高了城市土地利用率，同时也是创建和谐社区的重要载体。
综合体的功能复合效应和整合能力，很好的克服了由于单纯的居住、办公和商业等所带来的发展的局限性，具有很强的自我成长、自我繁荣、自我发展的生命力，具有广泛的城市普适性。更作为一种成功房地产开发模式，被广大房地产开发商所青睐，其显著的特点之一是：每种功能物业的价值比其单独存在时增大了。
金牌在综合体策划、综合体定位等方面有着广泛深刻的研究，曾编著《综合体开发运营概论》，对国内外著名的综合体进行了深入研究，并结合金牌的实践经验，梳理和总结了不同类型的综合体的基本特点和成功的普遍规律，提炼了综合体开发的十大特点（下图是一个研究缩影）。综合体策划要求策划人要有战略的高度和前瞻的眼光，我们在综合体策划方面有众多实战型成功案例，尤其是在综合体拿地立项策划、综合体前期开发策划、综合体概念性规划设计和功能业态规划方面，包括城市综合体、旅游综合体、专业综合体（复合型专业市场）、超级综合体（城市体）、田园综合体（特色小镇）等。 |
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